La chaufferie de votre copropriété, financée jusqu’à 4 fois plus
Deux fiches CEE couvrent le remplacement d’un chauffage collectif par des pompes à chaleur. Le volume de certificats se calcule par appartement raccordé, puis se multiplie par 3 ou 4 si l’installation remplace une chaudière au gaz, au charbon ou au fioul. Sur une copropriété, cela change l’échelle du financement.
Pourquoi maintenant
Cinq raisons d’engager le vote
Au-delà de la prime, le calendrier réglementaire et le marché de la revente travaillent tous les deux en faveur du projet. Voici ce qu’une copropriété gagne concrètement.
Énergie
Une pompe à chaleur d’Etas 126 % restitue près de trois fois ce qu’elle consomme. À confort identique, l’énergie finale facturée à la copropriété recule d’environ 70 % face à une chaudière.
Réglementaire
La location d’un logement classé G est interdite depuis le 1er janvier 2025, celle d’un F le sera au 1er janvier 2028, celle d’un E en 2034. Les loyers des F et G sont gelés depuis août 2022.
Revente
Le diagnostic pèse désormais sur le prix. Entre deux appartements comparables, l’écart de valeur lié à l’étiquette dépasse 10 %, et une mauvaise classe allonge le délai de vente.
Prime
Le volume de certificats est multiplié par 3 pour une PAC air/eau et par 4 pour une PAC eau/eau, dès lors qu’une chaudière fossile est déposée. Le calcul se fait appartement par appartement.
Combustion
Plus de gaz, de fioul ni de charbon brûlés dans l’immeuble. La chaufferie sort définitivement des énergies fossiles, et avec elles des hausses de prix du combustible.
Ce qui change
Un cadre neuf pour le chauffage collectif
Les fiches BAR-TH-179 et BAR-TH-180 s’appliquent aux opérations engagées depuis le 1er janvier 2026 et jusqu’au 31 décembre 2030. Elles visent les bâtiments résidentiels collectifs existants et couvrent tout ou partie du chauffage, avec ou sans eau chaude sanitaire. Une pompe à chaleur installée pour la seule production d’ECS reste hors du dispositif.
Pour une copropriété, l’intérêt est double : le calcul par appartement rend l’opération lisible pour les copropriétaires lors du vote, et la durée de vie conventionnelle de 22 ans aligne le financement sur l’horizon réel de l’installation.
Le choix
Air extérieur ou nappe : ce que votre immeuble permet
Les deux fiches financent la même chose, au même barème. Ce qui les sépare, c’est la source d’énergie de la pompe à chaleur — et donc ce que votre terrain, votre sous-sol et vos contraintes de voisinage autorisent.
Pompe à chaleur collective air/eau
Source : air extérieurLa machine puise les calories dans l’air extérieur. Pas de forage, pas d’autorisation de prélèvement : l’installation se joue sur l’emprise disponible en toiture ou en cour, et sur l’acoustique vis-à-vis du voisinage.
- Surface et portance disponibles pour les unités extérieures
- Étude acoustique et distances réglementaires aux ouvrants
- Performance retenue en régime hivernal, avec la Prated à -10 °C
- Niveau de température des émetteurs existants
Le cas le plus courant en copropriété urbaine, quand le sous-sol n’est pas exploitable.
Pompe à chaleur collective eau/eau ou eau glycolée/eau
Source : nappe, sondes ou capteursLa machine puise les calories dans l’eau. Le captage sur nappe relève du régime eau/eau, testé à +10/+7 °C. Les autres sources, sondes verticales ou capteurs enterrés, relèvent du régime eau glycolée/eau, testé à 0/-3 °C.
- Ressource disponible et débit exploitable, étude hydrogéologique
- Autorisations de prélèvement ou de forage
- Emprise au sol pour les capteurs ou les sondes
- Non-cumul avec la BAR-TH-178 pour un même équipement
Des performances supérieures et plus stables en hiver, au prix d’études de sol et de démarches administratives.
Le socle commun aux deux fiches
Qualification de l’installateur
Signe de qualité couvrant le domaine 5° pour le chauffage, et le domaine 6° lorsque la pompe à chaleur produit aussi l’eau chaude sanitaire.
Étude de dimensionnement
Datée et signée, remise avant les travaux, actualisée à l’achèvement si le chantier l’a imposé. L’équipement posé doit s’y conformer.
Preuve de réalisation
Marque et référence de la machine, puissance Prated à -10 °C, usage, type d’application et Etas. À défaut, un document du fabricant complète le dossier.
Non-cumuls
Ni l’une ni l’autre ne se cumule avec la BAR-TH-169 lorsque la même machine assure le chauffage et l’ECS. La 180 ne se cumule pas non plus avec la BAR-TH-178.
Engagement sur 22 ans
Pendant la durée de vie conventionnelle, aucun remplacement ultérieur d’équipement de production thermique de la chaufferie ne pourra être valorisé en CEE.
ECS seule exclue
Une pompe à chaleur dédiée uniquement à la production d’eau chaude sanitaire n’ouvre droit à aucune des deux fiches.
Point technique
Basse ou haute température : vos émetteurs décident
Le seuil d’Etas à respecter dépend du type d’application, qui se déduit des émetteurs en place. C’est le premier arbitrage à faire, car il détermine la machine à retenir.
Etas mesuré à 35 °C
- Plancher chauffant
- Plafond chauffant
- Mur chauffant
- Ventilo-convecteurs à eau
Etas mesuré à 55 °C
- Radiateurs classiques
- Radiateurs basse température à 45 °C
- Solutions mixtes
- Toute machine produisant aussi l’ECS
Le barème
Ce que vaut l’opération
| Etas de la PAC | Chauffage seul | Chauffage + ECS | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| H1 | H2 | H3 | H1 | H2 | H3 | |
| 111 % à < 126 % | 100 000 | 84 000 | 60 000 | 146 000 | 127 000 | 100 000 |
| 126 % à < 150 % | 107 000 | 89 000 | 64 000 | 155 000 | 135 000 | 107 000 |
| 150 % à < 175 % | 112 000 | 93 000 | 67 000 | 163 000 | 142 000 | 112 000 |
| 175 % à < 190 % | 115 000 | 96 000 | 69 000 | 167 000 | 146 000 | 115 000 |
| 190 % et plus | 117 000 | 97 000 | 70 000 | 170 000 | 148 000 | 117 000 |
kWh cumac = montant de base x N appartements x R x coefficient coup de pouce
N correspond au nombre d’appartements chauffés par la pompe à chaleur. R vaut 1, sauf si la puissance nominale des machines installées est strictement inférieure à 40 % de la puissance utile de la chaufferie après travaux : R est alors égal au rapport entre ces deux puissances. Lorsque plusieurs machines de classes d’Etas différentes sont posées, c’est le montant le plus faible qui s’applique à l’ensemble. Le coefficient de coup de pouce vaut 1 en l’absence de dépose d’une chaudière fossile, 3 pour une PAC air/eau et 4 pour une PAC eau/eau ou eau glycolée/eau.
Estimation
Calculer un ordre de grandeur
Les valeurs servent à cadrer un projet et à préparer une résolution d’assemblée générale. Elles n’engagent pas de montant.
Estimation indicative, arrondie. Le montant définitif est arrêté après étude de dimensionnement et avant la signature du devis.
Le levier décisif
Supprimez la chaudière au fioul, l’aide est multipliée par 3 à 5
Le coup de pouce « Chauffage des bâtiments résidentiels collectifs et tertiaires » s’applique lorsque la nouvelle production remplace une chaudière au gaz, au charbon ou au fioul. Le coefficient dépend de la technologie installée, et il s’applique au volume entier, appartement par appartement.
PAC collective air/eau
Le cas le plus courant en copropriété urbaine, sans contrainte de sous-sol ni de ressource en eau.
BAR-TH-179PAC collective eau/eau ou eau glycolée/eau
Suppose une ressource exploitable et les autorisations de prélèvement correspondantes.
BAR-TH-180Système géothermique
Captage sur nappe ou sondes associé à des PAC eau/eau. Relève d’une troisième fiche, que nous étudions au cas par cas.
BAR-TH-178Pas de dépose, pas de coup de pouce
L’ancienne chaudière fossile doit être réellement déposée. Une simple mise hors service ne suffit pas. La preuve de réalisation mentionne l’énergie et le type de l’équipement retiré.Trois dérogations
La mise hors service seule est admise en présence d’amiante, lorsque la dépose imposerait de détruire une partie du bâtiment, ou lorsqu’un équipement en toiture exigerait une grue ou un hélicoptère.Le réseau de chaleur passe avant
Il faut justifier qu’un raccordement à un réseau de chaleur est impossible ou non pertinent. Le bâtiment ne doit pas y avoir été raccordé au cours des cinq années précédentes, et doit exister depuis au moins deux ans.Les bonifications ne se cumulent pas
La charte est explicite : ses offres financières ne se cumulent pas avec les autres incitations du dispositif CEE. Lorsque plusieurs montages sont ouverts, on retient le plus favorable, on ne les additionne pas.Le parcours
De la visite technique au versement
En copropriété, le calendrier CEE doit s’emboîter dans le calendrier de l’assemblée générale. C’est la contrainte qui structure tout le montage.
Visite technique et relevé
État de la chaufferie, puissance utile, émetteurs en place, consommations des dernières saisons de chauffe, nombre d’appartements raccordés.
Étude de dimensionnement
Déperditions, température de base, taux de couverture annuel, équipements conservés. Datée et signée, elle conditionne l’éligibilité des deux fiches.
Préparation du conseil syndical
Chiffrage, volume de CEE attendu, reste à charge par tantième, scénarios air/eau et eau/eau comparés. De quoi rédiger une résolution qui tienne la route.
Offre de prime, puis vote
L’offre de prime CEE doit être formalisée avant la signature du devis. En copropriété, elle doit donc figurer au dossier soumis au vote, pas arriver après. Un marché signé avant l’offre n’est plus récupérable.
Travaux et mise en service
Dépose de l’ancienne production, pose des machines, raccordement hydraulique et équilibrage, conformément à l’étude.
Preuve de réalisation et versement
Constitution du dossier complet, contrôle sur site lorsqu’il est requis, puis versement de la prime au syndicat des copropriétaires.
Eco Garantie
Ce sur quoi vous pouvez compter
Des équipes engagées
Des intervenants experts et proches de leurs clients, sur tout le territoire.
Entreprise RGE Qualibat
Les domaines 5 et 6 exigés par les fiches, vérifiables à tout moment.
Un interlocuteur unique
Du diagnostic au versement de la prime, y compris la préparation de l’assemblée générale.
Garantie décennale
Sur les travaux réalisés, comme sur l’ensemble de nos chantiers depuis 2015.
« Chez Progeco, on ne vend pas une promesse, on l’installe. »
Questions fréquentes
Ce que les syndics nous demandent
Peut-on garder la chaudière existante en appoint ?
Oui, et c’est fréquent. Les fiches couvrent tout ou partie du chauffage. Dans ce cas, le facteur R entre en jeu : si la puissance des pompes à chaleur représente moins de 40 % de la puissance utile de la chaufferie après travaux, le volume de certificats est réduit proportionnellement.
Comment est compté le nombre d’appartements ?
Le barème s’applique aux appartements effectivement chauffés par la pompe à chaleur. Les locaux commerciaux en pied d’immeuble ou les logements raccordés à une autre production n’entrent pas dans le compte.
Que se passe-t-il si on installe plusieurs machines de performances différentes ?
C’est le montant le plus faible qui s’applique à l’ensemble de l’opération. Il vaut donc mieux homogénéiser les classes d’Etas, ou accepter dès le chiffrage que la machine la moins performante tire le volume vers le bas.
Et si la copropriété veut remplacer autre chose plus tard ?
Pendant les 22 ans de durée de vie conventionnelle, aucun remplacement ultérieur d’équipement de production thermique de la chaufferie ne pourra donner lieu à de nouveaux certificats. C’est un point à exposer clairement en assemblée générale.
Les CEE sont-ils cumulables avec les aides destinées aux copropriétés ?
Le cumul avec MaPrimeRénov’ Copropriété est en principe possible, de même qu’avec l’éco-prêt à taux zéro collectif et certaines aides locales selon les cas. En revanche, à l’intérieur du dispositif CEE lui-même, les bonifications ne s’additionnent pas : la charte du coup de pouce exclut le cumul avec les autres incitations. Nous chiffrons les montages possibles côte à côte et retenons le plus favorable.
Quelle version de la fiche s’applique à mon dossier ?
Celle en vigueur à la date d’engagement de l’opération, en pratique la date du devis signé. Les deux fiches ont été créées par l’arrêté du 6 septembre 2025 pour les opérations engagées depuis le 1er janvier 2026, puis modifiées par l’arrêté du 27 avril 2026. Nous contrôlons la version applicable avant de constituer le dossier.
Jusqu’à quand le coup de pouce est-il ouvert ?
L’engagement des opérations reste possible jusqu’au 31 décembre 2030. La date limite d’achèvement des travaux, elle, a été déplacée plusieurs fois par arrêté : nous la vérifions systématiquement à la date d’engagement plutôt que de nous fier à une échéance annoncée des mois plus tôt.
Mon dossier sera-t-il contrôlé ?
Probablement. Les taux de contrôle montent : la moitié des opérations engagées entre mai et décembre 2026, trois sur quatre en 2027, puis la totalité à partir de 2028. C’est une raison de plus pour que l’étude de dimensionnement et la preuve de réalisation soient irréprochables.
Combien de temps faut-il prévoir ?
Le calendrier dépend surtout du vôtre : date de l’assemblée générale, délai de contestation, disponibilité des machines. L’étude de dimensionnement et le montage du dossier se préparent en amont, de sorte que tout soit prêt le jour du vote.
Passer à l’étude
Chiffrons votre chaufferie
Donnez-nous le nombre d’appartements, la puissance de la chaufferie et le type d’émetteurs : nous revenons avec les deux scénarios chiffrés, le volume de certificats attendu et le reste à charge.
Ou laissez votre numéro : un conseiller vous rappelle sous 24 h ouvrées
285 Quater Av. Victor Hugo
93100 Montreuil
RGE Qualibat
Garantie décennale
Barèmes et conditions présentés à titre indicatif, à jour du 12 octobre 2026. Les fiches d’opérations standardisées BAR-TH-179 et BAR-TH-180 publiées au Journal officiel font seules foi, de même que les arrêtés qui les modifient. Les montants de prime dépendent de la valorisation proposée par l’obligé au moment de l’engagement de l’opération et ne constituent pas un engagement contractuel.